湖北-荆州-监利县

产业趋势   品牌与创新成为纺织服装产业发展关键词 l 中国纺织服装出口在规模上出现拐点，全行业面临结构调整、转型升级的抉择：是继续在粗放发展的老路上谋生存，还是在新型工业化道路上面开拓新局面实现跨越； l  只有提高科技贡献率与品牌贡献率才能消化各种不利因素，只有抓住创新这个核心，中国服装业才能改变在全球跨国供应链中的低端位置，获得更高的附加值。     我们的思考…… l 从上世纪70年代到21世纪初，我国产业参与国际竞争的发展过程经历四个阶段：资源竞争、产销竞争、资本实力竞争、技术创新竞争。我国纺织服装产业正处于第三阶段向第四阶段的转变期：“量——质”转变期，产品品质不断提高，开始向原创设计及自有品牌发展； l 纺织服装产业不再单纯是劳动密集型产业，同样也是资本、智慧、技术、知识的密集型产业，单纯依靠原料和劳动力优势吸引转移已经难以为继，必须以市场需求为前提； l 产业转移承接地一定要让市场发挥主导作用，立足长远、找好定位、做好规划、保持政策的稳定性，提高劳动力素质和劳动生产率，将量的优势升级为质的优势，打造园区的产业链整体优势，立足于转型升级，通过转移实现提升。   中国·湖北·监利 中部时裳地标  中国品牌丝路 极具东方特色的“丝绸之路”，不仅代表着古代东西方文化与贸易的交流，更象征着一种探索的精神。而具有中国特色的纺织服装产业，更需要从当今的行业困局中问道“丝路”积极探索，以谋求将“Made in China”重铸为“Create in China”的纺织服装行业新品牌。 湖北省荆州市监利县立足于中国五大商品棉生产基地的江汉平原。经过多年发展与沉淀，拥有大量纺织服装产业的成熟人才（在当地十五人之中就有一名纺织服装产业从业人员）。凭借深厚的产业基础，九省通衢、通江达海之便；承接东南地区产业转移的历史机遇；以及乘上“十二五规划”行业发展的快车，监利必将屹立于中部地区，被打造成为中国纺织服装产业发展的“时裳”地标，中国纺织服装品牌走向世界的新“丝路”！     发展机遇   Ø 全球背景：产业格局更新 企业抱团发展 全球经济恢复速度放缓、需求疲乏，我国纺织服装行业生产速度呈现逐渐放慢、回落的势头，但规模以上服装企业的生产增长能力仍然较强，内销趋势明显。我国东南沿海地区服装产业向内陆省份转移。在经济全球化和区域经济一体化的背景下，中国服装业的产业集群化发展也成为必然趋势。 Ø 国家机遇：湖北中部崛起  长江经济核心 中共中央提出了“中部崛起”的战略，湖北作为中部GDP第一大省，定位为全国能源生产基地、重要的原材料生产基地、有竞争力的制造业产业基地、劳动力资源开发和输出基地、环境友好的绿色生态美好家园，更凭依中三角、长江中游城市等核心发展区域成为中部承接产业转移的最理想板块。 Ø 省级战略：荆州壮腰工程  产业腾飞机遇 实施“壮腰工程”加快荆州振兴是湖北省委、省政府的重大战略，将湖北长江经济带比作一条龙，荆州正好处在湖北之腰、长江之腰。战略支点、政策倾斜将给荆州各地产业发展带来历史性优势和机遇。据悉，2012年荆州各大银行已对68个项目主体授信114亿助力壮腰工程。     规划布局 湖北万汇融园纺织品牌服装产业园位于湖北省监利县经济开发区，总体规模20000亩，总投资200亿元，由湖北省监利县政府、湖北省服装商会和融园控股集团联合打造。项目依托监利县得天独厚的区位优势和配套资源，以“产业升级、创意新生”为核心理念，将产业聚集与品牌塑造、科技研发、人才培育、金融信贷、商贸物流、会展旅游、环保服务等融合为产业巨链，建成“四大基地、四大中心”即生产加工基地、原辅材料基地、商贸会展基地、仓储物流基地、金融服务中心、品牌孵化中心、人力资源服务中心、商业服务中心。最终形成以企业为主体，以市场为主导，以科技、文化和人才为支撑，以产业转型升级为目标的纺织服装产业新城。 项目将成为中国中部最大的纺织服装产业品牌聚集地、中国纺织服装产业转型升级示范基地、以及中国中部纺织服装产业创意之都，为转型升级中的中国服装企业提供全新发展契机，让企业在产业转移升级中重铸核心竞争力，在行业格局变化之时占得先机。   区位资源   大交通促进大发展  监利地处湖北省中南部，江汉平原腹地。南扼长江中游，与湖南岳阳隔江相望。版图面积3460平方公里，人口155万余。处于武汉城市圈与长株潭城市圈之间，是沟通江汉平原与洞庭湖平原的中心枢纽。   Ø 两湖枢纽地位，区域立体化交通网络辐射全国 1座大桥：荆岳长江公路大桥 1条铁路大动脉：京广铁路（岳阳站60公里） 2座机场：武汉天河机场（260公里），宜昌三峡机场（240公里） 2条高铁：武广高铁【（岳阳站60公里）（武汉站280公里）】 汉宜高铁（潜江站58公里） 4个港口（3K-5K吨级）：新洲港，三洲港，白螺港，邹码头港 6条高速：随岳高速公路（境内），二广高速（90公里），京珠高速（60公里）， 沪蓉高速（58公里），汉宜高速（58公里），武监高速（在建） （交通图）   Ø 衔接两大城圈，湘鄂经济走廊核心地位突显 监利地处武汉城市圈与长株潭城市圈之间，是连接湘鄂两省重要的经济走廊。在建的武监高速公路全程145公里，建成后将与随岳高速连接，形成区域纵横公路体系。届时监利将凭借区域内发达的公路铁路网和便捷的航运体系，立足于两大城市经济圈，辐射中南及长江流域。可为园区入驻企业提供立体而强大的物流支持。 （区位图）   Ø 万里黄金水道 江海联运物流通达全球 监利是“湖北九大港口”之一，境内拥有航道总里程488.5公里，等级航道367公里。沿线建有港口4个，其中深水码头11个，泊位168个。最大靠泊能力为5000吨级，年港口吞吐量为1300万吨。监利长江港口是江汉平原最大的县级水陆转运港口。凭借黄金水道的优势，可实现江海联运，为园区入驻企业的出口贸易提供直通物流支持。     强配套成就强产业 1、国家优质棉生产基地 监利处于中国五大商品棉基地之一，江汉平原腹地，其棉花年产量达五万吨以上，是国家指定的优质棉生产基地。而其五十公里半径辐射区域内，与之毗邻的荆州市区域、仙桃、潜江等地的棉花年产量在五十万吨以上。 2、产业发展成熟 监利所在荆沙区域，年纺织生产能力在300万锭以上。自09年起，行业推动地区产业加速升级，在政府出台的引导性政策文件中提出了以培育纺织产业集群、淘汰落后产能、加快技术研发和产业化的步伐的方针。本地区已跻身成为国家棉纺织工业生产基地。 3、棉纺产业劳动力充沛 监利拥有人口155万，务工人员51万多人，其中从事纺织服装行业的劳务人口在10万人以上。由于当地的棉纺产业发展多年，拥有大量熟练技工、设计及管理人才。 4、产业政策支持 纺织服装产业和农业是监利的传统主导产业，也是湖北省荆州市政府重点扶持的产业。     政策支持   投资成本降低，为企业减负增效 监利地处武汉与长株潭两大城市经济圈之间，既拥有不可比拟的经济走廊地位，又拥有更为低廉的投资成本优势。 2012年荆州地区监利平均工资标准 月均最低工资标准：750元 非全日制用工小时最低工资标准：7元/小时 生产工人 1100元 维护工 1250元 一般管理人员 1400-2000元 高级管理人员 4000元   水费（单位：元／立方米）   招商政策优惠，为企业铺平道路 1、入园企业享受国家和湖北省政府规定的有关投资税收优惠政策； 2、入驻企业前三年县财政按企业所缴的企业所得税款的25%给予奖励，后二年按企业所缴的企业所得税款的12.5%给予奖励； 3、入驻企业县级行政性收费实行“零收费制”（排污费除外）； 4、入驻企业均享受县政府行政服务中心提供的“一站式”服务； 5、入驻企业实行企业生产安宁日制度，公安机关实行挂牌保护，确保无干扰生产； 6、对固定资产投资额3000万元以上或年缴税500万元以上的投资者，由县招商局向县政府申报“荣誉市民”称号。被授予“荣誉市民”称号的投资者享有子女择优入校、每年组织两次免费体检等优惠待遇，其企业享受公安机关挂牌重点保护；   搭建融资平台  为企业排忧解难 为入驻园区企业搭建全优融资平台，提供从土地贷款、厂房贷款、设计贷款及流动资金再补充的强大融资担保平台服务，让企业零成本、零负担进驻园区，并未入驻园区企业提供厂区规划、工程设计、厂房建设、运营管理等技术支持。 融资付款方式：首付仅需支持总款项50%；土地平整完成支付总款项40%，土地证办理完毕支付余下10%款项； 土地贷款：为入驻企业授信，企业以土地名义获取贷款，为企业解决融资问题； 厂房贷款：为入驻企业授信，企业以厂房名义获取贷款，为企业解决融资问题； 设备贷款：为入驻企业授信，企业以设备名义获取贷款，为企业解决融资问题； 首付贷款：企业正式入驻园区后，前期已支付首付款可再次进行抵押贷款，为企业获取流动资金。     核心服务 湖北万汇融园纺织品牌服装产业园为入驻企业提供五大核心服务体系支撑， 商贸服务体系： 金融借贷：建立民间借贷和银行借贷机制，提供联保融资、企业互助融资、融资担保、固定资产抵押、厂房按揭等服务。 物流配套：提供专业的发货、收货、运输等物流服务；园区内配置一站式采购的配套市场，建立统一的采购联盟，降低企业采购成本。

湖北-荆州-江陵县

“江陵科技园”项目规划占地面积3000亩以上，总投资规模45亿元以上；“万佳时代”城市综合体项目规划占地300余亩，总建筑面积约68万平方米，总投资额25亿元人民币。经过两年的飞速发展，在市县两级政府的大力支持下，湖北万佳公司正努力打造为以工业地产和城市综合体房产开发运营为龙头，以金融服务（小额贷款、担保）为支撑，以商贸物流为载体的大型综合性企业。

湖北-荆州-江陵县

江陵科技园是北京久安投资有限公司投资开发的工业地产，由该公司在江陵注册“湖北万佳兴业投资有限公司”负责开发经营。湖北万佳兴业投资有限公司注册于2012年5月，注册资金1亿元，园区总投资达45亿元以上，是江陵滨江新区的重要组成部分。 　　江陵科技园是江陵县政府引进的“第三方投资主体”，实行“政府主导，企业运作”的工业地产开发模式。在严格按照国家产业政策和行业准入标准的前提下，在享受政府招商引资的优惠政策的同时，万佳竭诚为入园企业提供灵活高效的优质服务。 　　江陵科技园位于江陵县滨江新区沿江产业园的西北方向，东临荆监一级公路，北临新民大道，南临招商大道，整个园区长2700米，宽800米，占地面积3000亩。其中规划配套服务设施用地200亩，目前我们一期开发土地为670亩。 　　湖北万佳兴业投资有限公司分辊部分，第一部分是工业地产项目江陵科技园，第二部分是商业地产万佳时代，位于滨江新区指挥部正对面，可为入园企业高管和优秀技术人才提供舒适的住宿环境。第三部分是小额贷款公司，为入园企业提供融资金融服务。第四部分是担保公司，用公司股权为入园企业提供融资担保服务！

湖北-荆州-洪湖市

湖北奥昌工业园位于九省通衢——武汉市南郊与洪湖市新滩镇交界处，紧临汉洪高速，距武汉市沌口经济开发区48公里，西距洪湖市区70公里，配套设施齐全、景观独具特色，生态环境优美。 工业园规划总用地为260亩，规划总建筑面积21万M2。 产业园投资商可为入园企业提供多功能标准通用厂房、商务办公楼、个性化厂房定制、各种生产生活，商务配套等设施，招商政策灵活： 1、量身定制：根据企业自身的生产、办公及配套设施的面积需求，设备的尺寸，建筑荷载，层高要求，空间大小，设计尺度，制定外立面结构、材料标准，单独规划设计，量身定制。 2、厂房租赁：园区新建物业可整栋、独栋、单层租赁、厂房出售：园区厂房可整栋、单层出售 3、愿与符合以下条件者招商合作，可意向投资： *有汽车零配件生产销售的企业或个人； *有汽车零配件相关技术专利的企业或个人； *有意入驻园区的企业和个人